导致光明新区二手房无法过户的原因

 

 房子的过户问题相信是买房最重要的一步了,因为只有过户了才能证明房子是你的,没过户之前就还是算卖家的。可还是有些出现了交了钱却过户不了的情况,特别是深圳二手房。为此小编整理出了这篇文章,供大家参考。

深圳二手房

  1、未解除抵押的房产

 

  一套房子的价格不低,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。根据规定,必须是无抵押状态的房子,才能办理过户。

 

 

  2、卖家无法提供不动产权证

 

  只有不动产权证才能证明房屋的归属,没有不动产权证,买家就会承担很大的风险,如无法办理过户手续的风险,自己的权利也无法得到基本的保障。

 

  3、产权因为违规搭建被冻结

 

  如果二手房有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

 

  而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房。

 

  4、其他产权人不同意出售房子

 

  如果房子有多个共有产权人,那么买房时就一定要征得所有共有人的同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户手续,之后产权人追究起来,你也只能退房。另外,在过户时必须所有共有产权人到场签字,有人来不了的话,要让对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约风险。

深圳二手房

  5、房屋正在被有关部门查封

 

  如果你购买的光明新区二手房被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

 

  因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

 

  6、租户不同意出售房子

 

  我国有“买卖不破租赁”的规定,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

 

  而且租户还具有优先购买权,卖家销售房产还需要征求他的意见,是否购买此房。如果他要购买的话,他是比任何人都有优先购买的权利的;如不购买的话,需要让他放弃优先购买才行,这是受法律约束的。

 

     以上就是小编整理出来的全部内容,希望能给大家带来帮助。买房是每个人一生中的大事,所以我们在买房的时候一定细心,要对多方面进行了解。这样才能避免买到房有问题的房子,为自己带来不必要的麻烦以及损失。

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