小产权房对深圳楼市构成拉低动能

  阅历了数月成交量萎缩、报价下挫的深圳楼市,在本年深圳秋交会五天时刻,依然连续低迷。对于成交量依然为"地量"的情况,业内人士指出,深圳房价通过几年的爆炒,早已超过一般群众的承受能力。而与此同时,深圳存在众多的小产权房,它们出租、出售的报价都很低,在减轻住所、购房需要的基础上,深圳小产权房也对商品房构成了拉低动能。

上一年,深圳市国土资源和房产管理局完成的一项全市住所情况查询显现:深圳市共有由政府供给的安居房及企事业单位自建的房改房总面积1800万平方米,总套数约20万套。这类具有保证性质的政策性住所,占全市住所总量的7.3%;企事业单位自建的住所、宿舍总建筑面积为3599万平方米,占全市住所总面积的14.7%;深圳户籍原乡民35.8万人,拥有"城中村"农人房或其他私人自建房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住所总量的49%。

能够看出,在深圳的住所构成中,包含农人房、单位自建房、政策性住所等自己不能随意进行产权转让的小产权房占据绝对优势,达到71%。其间,农人房以其数量巨大、报价低廉的优势,不只处理了原乡民本身的住所问题,且处理了很多外来人口的住所需要。

统计显现,深圳关内农人房出租价位:单房每月500-800元,一房一厅每月600-1000元,二房一厅每月800-1200元。深圳关外农人房出租价位:单房每月300-500元;一房一厅每月400-600元;二房一厅每月600-1000元。而此前跟着深圳楼价的高歌猛进,小产权的农人房由于极低的报价而变成一些购房者的挑选。

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