关于深圳的小产权房,对此自己的一些见解和认知

 

深圳经过这两年的房价飞涨,很多人已经买不起房,也有很多人已经买不了房。。那么在深圳还有一种房子,基本在整个中国,也只有深圳有如此之多的小产权了。我也是看网上统计,深圳百分之五十的人居住着小产权,记得我刚来深圳的时候,租过好多小产权房居住,07年买商品房,那时候商品房六七千一平,小产权好像一两千一平,具体没了解,大约这个价格,因为当时觉得这个房子根本不靠谱,国家说拆就拆,还有产权纠纷等等一系列问题,所以只考虑红本商品房。

慢慢生意稍微好点了,家里人都来到深圳,老婆孩子都有了,考虑多买几套房子,随后深圳出现限购等等政策,手里有了闲钱,不自觉的就跟进有钱就买房的大潮。。但是没有名额了啊,用别人的名额更不靠谱。。12年底偶尔一天听说自己住的小区对面的小产权xx村要拆迁,并且朋友的丈母娘在这里有一套准备卖,我就心动了,经过再三打听,拆迁办的落实,最后7800一平的价格买下这个小产权房,当时周边房价是20000左右。当时只是有拆迁风声,没有收房,没过多久,拆迁办就开始收房,收房的意思是把房子交给拆迁办,然后拆迁办和你签拆迁协议,每个月补助你一部分费用租房。。开始收房后,这里的价格水涨船高,也就是半年多,价格到了14000,人就是利欲熏心的动物,有了第一套尝到甜头,并且觉得没有别人所说的那些风险,在这里我要说一下,风险是相对的,不是绝对的,红本房一样很多纠纷,所以不管做什么事情,都要把风险自己把控到最低,也就是说如果想买小产权就要把小产权搞清楚,怎么把控这些容易出现的风险,怎么把它降到最低,不要总是听别人说。

然后继续收购拆迁的小产权房,一直到现在快到30000一平。。。不管任何行当,站在门外和站在门内,景象截然不同。。。

其实在我买小产权之前经过了律师朋友的了解,拆迁办朋友的了解,自己的分析,我跟大家说说我的看法,仅仅是我的,我认为一个城市有一半人口居住小产权,那么只有城市更新才能拆除,这是大的方面。小的方面就是怎么避免个人纠纷,也就是资料看清楚,村委核实资料房东信息。。成栋购买的那就要打听周边村民,我就是靠打听周边的人避免了2栋农民房交易,都是有纠纷或者上两任房东有别扭,还有就是一定一定不要贪便宜,没有傻子的。。

小产权分几种,村委统建,两证一书,绿皮本,军产房等等。。我现在一直购买的是两证一书,这是拆迁办朋友给我的建议。。大体是因为两证一书在于拆迁方面是纠纷最少的,绿皮过不了户,村委统建,军产房一般不会拆迁,这种房子建议自住,因为环境相对好。。

小产权的优势就是不限购,没有税,回报高。。。劣势就是风险自己把控。。事情要自己看,不要听。。。很多人的机会就是在听说的路上断送的。。。。

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