小产权房最新消息:土改后要"转正"?一、二、三、四线房价猜想

  在春节长假期间,国家集体建设用地上市试点的话题再次被热议。许多人担心,这次试点是否会带动小产权房“转正”,进而影响房价的大变动。长期以来,小产权房的归属问题一直是大众非常关心的问题。如果这次试点“转正”成功,那么,国家就成为土地唯一的供应者。
 
  在这种垄断的情况下,供需是否平衡?价格是否合理?这次土改是不是能撼动高房价?低房价时代真的来临了吗?当下该如何看待这件事情?接下来小编和大家一起来解读,希望能在春节后给大家带来一缕和煦的春风。
 
  一、小产权房能否撼动高房价?
  尽管近期各地方的房价已经回调不少,但和大家的预期相比还相差甚远。有很多人都幻想着,通过这次土改试点“转正”小产权房。或许能对冲当前的高房价,从而将房价降到一定的水平线上。
 
  2018年自实施严控政策以来,各地后继也出台各种放宽的微调政策,但房价影响的力度都不大。而这次小产权房的“转正”与之前放宽政策比较,影响是空前的。
  据统计,全国小产权房约为73亿平方米,约占住房总量的24%;商品房为112亿平方米,约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份,对楼市的冲击将是巨大的,或许下一步可以把当前的房价压得很低。
 
  二、小产权房真的能“转正”吗?
  从消费者心理角度来说,任何一位购房者都希望能够以最低的价格买到一套最优质的住房。可事情没有那么简单。
  国家集体建设用地上市试点城市,在全国现有18座城市。然而,这18个城市需要一定的时间部署,再结合最近的“一城一策”的思路,要在全国范围内推广,时间的进程会拖得很长。即便是要推行小产权房“转正”,至少也需要3~5年的时间才有可能落地。
 
  三、这次试点对楼市和房价具体有何影响?
  这次试点对于一、二城市楼市影响是非常明显的,特别是对无房的人无疑是利好消息。通过利用城中村改造的机会,可以增加不少的商品房房源,从而缓解房源紧张的压力,达到稳定当前房价的目的。
 
  但对于三、四城市来说,影响不会像大家所预期的那么明显。主要是因为:
  1、三、四线城市的库存房源还没有完全消化完毕,对房价的影响不会马上看见效果;
  2、城中村改造、棚户区改造、郊区农民住房变性,使得商品房的刚需量难以在短期内急剧增加,当前的房价要维持相当长一段时间;
  3、土地供应不像一二线城市那么紧张,因此在试点过程中房价上涨的可能性很小,倒是房价下跌的可能性很大。
 
  总结,一旦小产权房可以“转正”,对冲当前的高房价是显而易见的,尽管没有谁知道可以“转正”的确切日期。而在等待的过程中,如果要面对房地产各种变数的风险。那么,按需购房才是一个理智的选择,毕竟对于许多年轻刚需来说,婚期也不可能延迟三五年。
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